**政治局会议深读｜首提“持续巩固房地产市场稳定态势”，楼市政策还有哪些优化空间**

2025年4月25日，中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势和经济工作时，首次提出了“持续巩固房地产市场稳定态势”的重要论断。这一表述不仅是对过去两个季度房地产市场所出现的积极变化的肯定，更为未来的楼市政策指明了方向。

会议指出，持续巩固房地产市场稳定态势，意味着要在防范化解重点领域风险的基础上，进一步优化楼市政策，以促进房地产市场的健康发展。当前，房地产市场在经历了一段时间的调整后，整体呈现出缓跌走稳的态势。无论是房产销售、房价还是大城市的土地市场表现，都显示出市场正在逐步回归理性。然而，这一稳定态势的基础尚需进一步巩固，政策仍需持续发力。

在优化楼市政策方面，会议强调了加大高品质住房供给的重要性。随着居民生活水平的提高，对于住房品质的需求也日益增长。因此，加快构建房地产发展新模式，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，成为楼市政策的重要方向。这不仅有助于满足居民的住房需求，还能促进房地产行业的转型升级。

同时，优化存量商品房收购政策也是楼市政策优化的重要一环。通过收购存量商品房用作保障性住房，不仅可以促进房地产市场的止跌回稳，还能保障和改善民生。会议提出，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，这将有助于各地根据实际情况灵活制定收购政策，进一步提高政策的有效性。

此外，会议还强调了加力实施城市更新行动的重要性。有力有序推进城中村和危旧房改造，不仅可以改善居民的居住环境，还能释放土地价值，带动区域经济发展。这一举措对于提振消费、扩大内需也具有重大意义。通过城市更新行动，可以进一步激活潜在住房需求，为房地产市场注入新的活力。

在货币政策方面，会议提出了适时降准降息的政策建议。保持流动性充裕，加力支持实体经济，对于房地产市场的稳定发展同样至关重要。降准降息将有助于降低购房者的贷款成本，提高购房意愿，从而进一步促进房地产市场的销售回暖。

同时，财政政策也将在楼市政策优化中发挥重要作用。会议提出，要加快地方政府专项债券、超长期特别国债等发行使用，这将为房地产市场提供更多的资金支持。通过增加财政投入，可以进一步推动房地产市场的去库存工作，加快存量房的销售和转化。

在楼市政策的具体实施上，各地将因城施策，灵活调整限购、限贷等限制性政策。对于首套购房者及改善性住房需求，将给予更多的政策支持，如降低首付比例、下调房贷利率等。这些措施将有助于释放合理的购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

然而，楼市政策的优化并不仅仅局限于供需两侧的调整。在土地供应方面，也需要进一步优化节奏和结构。通过探索多元化的土地出让方式，如“招拍挂+竞品质”等模式，可以提升土地资源的利用效率，避免土地市场的过热或过冷。这不仅有助于稳定房价预期，还能促进房地产行业的可持续发展。

在楼市政策的监管方面，也需要进一步加强。建立健全房地产市场监管体系，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序，是保障楼市政策有效实施的重要一环。通过加强监管，可以确保各项政策措施得到切实执行，防止市场出现无序竞争和恶意炒作等行为。

对于房地产企业而言，也需要加快转型升级步伐。从传统的开发销售模式向多元化经营转变，加大对绿色建筑、智能家居等领域的投入，提升产品品质和服务水平。同时，合理控制债务规模，优化债务结构，降低融资成本，也是房地产企业应对市场变化、实现可持续发展的关键。

对于消费者而言，理性购房同样重要。根据自身经济状况和实际需求，选择合适的购房时机和房源，避免盲目跟风投资。关注房地产市场动态和政策变化，及时了解市场信息和趋势，有助于做出明智的购房决策。

综上所述，“持续巩固房地产市场稳定态势”不仅是对当前楼市政策的肯定，更是对未来政策优化的指引。通过加大高品质住房供给、优化存量商品房收购政策、加力实施城市更新行动、适时降准降息、优化土地供应节奏和结构、加强楼市政策监管以及推动房地产企业转型升级等措施的实施，将有效促进房地产市场的平稳健康发展。